“大爷，你不会这么糊涂吧？”袁真不由得脱口而出。
梁大爷这话一点不假，他的小儿子是做生意的，美丽园的这套住宅就是小儿子买来孝敬梁大爷老两口的，这老两ä口各自有退休金，日子很是宽裕。
一中院对美丽园物业管理费诉讼的二审判ศ决，震撼了京城物业管理行业，这个看似普通的个案仲裁，其实已经颠覆了物业管理行业的规则体系。
这是一个时代的课题。
妈呀，这孩子入魔了。
李新亚敲开了吴小蓓ã的家门，这个未婚女人的房间里，此刻๑越森冷、诡异。
吴小蓓的眼里并没有流露出胡正云所期待的那种赞赏的神情，她面无表情地点了下头。
“你要是觉得累，可以在家歇一段时间。”胡正云体贴地说。
第二，介入态度：严格以京价（房）字[1997]第1้9๗6๔号文件和京价（房）字[1996]第2๐74号文件的规定为标准，结合一定的事实，做出裁定。
我们老百姓熟悉的一句话，叫做以事实为依据，以法律为准绳。诉讼程序中ณ，行使自由裁é量权的法官，如何在事实和法律证据之间来一番自由心证？
没有监督的权力是最大的权力，这话一点也没错。在相关政策法规简约不密的条件下，业委会组织在实践中ณ如同出闸洪水，下山猛虎，变成了一个有权力而无约束的“异化”怪兽。
在2oo4๒年，业主之间的“维权”，是一种全新事物，它是业委会这种新生事物的伴生品。
“是这个ฐ道理。”王晓明思忖着说，“我觉得他们在这个时候提起诉讼是一个高招，第一，23๑门槛既然过不去，干脆ะ迂回袭击，把物业公司打个不死也没两口气。第二，打诉讼和宣传策略๓，是他们的一贯强项ำ，这样可以避免他们在管理上的弱项，至少接下来的一年保证热热闹闹，这叫政绩。第三，我觉得这也是冲着咱们要成立监督组织来的，他们肯定是听到了风声，利用诉讼案件的紧张声浪，要把咱们这个组织扼杀在摇篮之中。”
“群众议论的很厉害，都给弄糊涂了。”德楹兴冲冲地说，“这么大冷的天，两拨业主ว还在那里吵架。我早说嘛ใ，这些人上台只能越搞越乱，闹事出风头还行，他们哪懂得管理？你们还非要说他们会改变。”
“今天我们会议的主题是，要通过双方的友好协商谈判，确立美丽园过渡时期的物业费收费标准，以及其他相关公共事务。”雷霞开宗明义。
鉴于这是业委会成立后与物业公司的第一次会谈，海淀区八里庄街道办事处派出一名工作人员与会。
一朝胜利在握，纵使再强的女人，也会油然升起许多莫名的惆怅。三年前一起开始维权的亲密战友，除了张珩夫妇外，剩下的尽被雨打风吹去，远如德楹，近如胡昆、王丽ษ云和林峰，都各自飘零。
德楹á？雷霞的耳朵竖了起来。
“不可能，怎么没有小蒋的？”
根据《美丽园小区业主ว委员会选举办法》，成为业委会候选人的门槛并不高，只需要2o人以上推荐，并在7月14日前提交报名登记表即可。
就在这老哥俩互相调侃的光景，袁真仔细打量起眼前这则短短的公告，在维权风雨中成熟起来的袁真，看着这份公告，总觉得哪里有些不大对劲。
“噎ດ一次，还一辈子绝食咋地？”梁老爷子白了小伙子一眼，“有总比没有强。”
“这些人确实不好打交道。”老王心有余悸，“现在外面最邪ิ门的谣言，是说怕我们卷铺盖溜了，号召人盯着我们，要和我们清算总账呢，这个话就是雷霞放出来的，你说这事闹的，想不托管都不成。”
“这种不明不白的状况是一个大隐患，我们现在已经坐在了火山口上，这次管委会为什么被打倒？不就是要表决和我们签约吗？人家使出这破釜沉舟的招数，明显是非要把我们撵走。咱们作为物业公司又没有什么好办法，只要不签署新合同，那ว《公约》就依然生效，就得继续背这个靶子，继续坐在这个越烧越旺的火山口上。”小官说。
管委会大厦倾倒了第一根支柱。
3、作为管委会主任我深感责任的重大，虽尽力在做好，不足之处很多，欢迎大家的批评监督，也愿意多和大家交流。有些对我的误解，不足挂齿。但我希望美丽园有一种正常的交流气氛。令人不愿意看到เ的是，自五月份在焦点网美丽ษ园业主ว论坛上出现了以‘驱邪’、‘o3-o4feidiaທn’、‘心想北大’、‘也是委员’、‘普通业主的心理话’等网名的一些帖子，他们借着美丽园的卫星电视工程、物业费收费标准和签订物业合同等重大问题，对管委会、杜主任和我进行了无根据的污蔑攻击，干扰了管委会正常工作的进行。可以肯定，这些网名出自某一个园地，由于有‘也是委员’，在一次管委会全体会议上，管委会的三位主任和大多数委员认为必须澄清事实，在大是大非的问题上应表明管委会的态度。在会上没有一个人承认与这些网名有关，只能认为ฦ是假冒的，管委会认为ฦ这绝不是一个正派人应当做的事。我们管委会的三个主任都是按照管委会的决议开展工作的，杜主任为他主管的卫星电视工程进行了大量工作，而且完全按必要的程序进行的，管委会的成员都清楚这一点，而他却遭到‘o3-o4feidian’很恶毒的攻击，即使这样杜主任仍诚心地邀请他出面参与或监督此项工ื作，他却不敢露面。可以告诉大家，管委会仍在做卫星电视的工作，尽管那些污蔑之词，给我们心理上造成了伤害，干扰了工作。我们是为大多数业主服务的，挨了个别人的骂，能甩手不干了吗？今天又一次轮到เ我头上，‘言者有功’先生，您不会步那些不肖之徒的后尘吧，光明正大地站出来，和我正面交流，即使我挨了骂，也图个明白。可以告诉‘言者有功’的是，造谣可耻，诽谤有罪，而我仍然是依法办事，为维护大多数业主的利益而努力工作，不被少数人的造谣诬陷所动摇！”
“大姐，看，小马把出租车给你叫来了。”保安指着向梅的后面提醒她。
“封闭管理？不让西园的人进来？”向梅问。
六、物业用房房租费费用------ๅ-ๅ-从哪出？
三、暖气费、热水费-ๅ--ๅ-------收取是多还是少？
“动感情？我这是为ฦ了下一步的民主，不能让这个园子里参与热情最高的人倒下，保留参与的火种，你懂吗？”李新亚解释道。
“苏老，你说这公平吗？”李新亚替雷霞憋着委屈。这一段时间来，李新า亚自己้也很矛盾，一方面出于对物业公司的天然戒备心理，而对筹备组保持戒心；另一方แ面，苏先生又德高望重，筹备组工作公开透明，没有业主不满意，这个典型的业主ว组织，从何反对？
“大家要畅所欲言。”胡昆边说，边瞅了眼林峰。
看完筹备组的名单，屋子里鸦雀无声，静的掉根针都能ม听得见。
俗话说，民意似流水，说得一点都没错。尽管对一审诉讼的结果有不同的解读，但是流言蜚语像雨后青草，爬的满地皆是。
海ร淀区人民法院一审的结果出来之后，大家的积极性明显受到了影响，14户上诉业主ว中ณ，只有4户业主的诉请得到支持，而且其中ณ还有2户的诉请打了个ฐ对折，违约金一分钱也没有拿到。
美丽ษ园一期地下室公摊面积前后共进行了六次测量，经历了漫长的两年光阴。
完成了前半段使命的维权小组，不得不回过头来正视后半程的艰巨任务。
在德楹á为ฦ的维权小组主ว导下，美丽园小区这一轮的维权行动采取的策略主轴是“舆论压力战术”。即先诉诸媒体，取得新า闻关注和社会声援；然后再推动政府相关部门对开商施加压力，最终迫使其乖乖๔就范。
老余劝慰道：“常言说祸福相依，你们开部这两年太顺、太风光了。骄兵必败，这么เ重大的环节出现这样的纰漏，在往年是连想都不敢想的事。受点挫折，对年轻人未必是坏事。”
“这个不打紧，既然我主张自己去办，办早ຉ办晚是我自己的事情，你们在这方แ面当然也就不存在什么违约责任。”
京城大大小小3๑ooo家左右的开商，过9o%ื是项目公司，即仅开一个项目的房地产公司，而开两个以上项目的大型房地产企业连1o%都不到。这些小的房地产企业中有不少实力不够，资金链条“紧绷绷”，上缴的土地出让金如果不能按期支付，房产证当然办不下来。个别企业资金链条一旦绷断，不良开商逃之夭夭，已经付了房款、购买期房的业主们哭天天不应，叫地地不灵，到哪里说理去？所以，2๐ooo年以前房价还在“机场”没有起飞前，老百姓买房最担心的当然是自己“血汗钱”的安全问题，有实力的开商就经常做出限期办理房产证的承诺。
第五节攀越高峰
第二节剑指长空
“美丽园案业委会再次胜诉是一个ฐ标杆，其意义还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主任任先生兴奋地对记者说。