这是一起严重的代表资本利益的集团向普通业主群体示威的行动！
一些偏听偏信，不顾ุ基本事实的所谓‘专家’竟然也加入了这个行列！
而诉讼二审裁é定第一次把鸿铭物业离开美丽园的可能性明确无误地摆在了美丽园业主们的面前，从而激了那ว些平时漠不关心维权事业的业主们的觉醒。
在这一派的人看来，美丽园物业费案件胜诉以后，业委会的声望飞升到了一个前所未有的巅峰时刻，正应借助这个民气可用的大好时机，一鼓作气地把鸿铭物业公司驱逐出美丽园，按照社区业主自治的理想，为中国社区实践开辟一条新路。
物业管理这个稚嫩的行业，第一个集中展示了这个社会变迁与公民建设的大矛盾和大震荡。
作为社会正义化身的司法机构，在巨大变迁的洪流中，动辄得咎，陷于一个尴尬境地。
（4）专项维修资金使用、续筹方案。
（1）制定和修改业主ว公约、业主大会议事规则ท；
2oo5年3月21日，美丽园业委会正式提起民事诉讼状如下：
2oo5年的3๑月份，美丽园业委会向海淀区人民法院提起诉讼，这就是轰动一时、被京城各大媒体争相报道的美丽园物业管理费诉讼案。
什么เ是“精神动物”？鼓捣两ä诗，买两件衣服扮出一副“黛玉葬花”的姿ู势，吴小蓓终于厌倦了这种假大空的小资游戏，王丽ษ红不声不响的作为戳破了吴诗人的哈哈镜，她恍然现自己不过是个活脱脱的大俗人，陷于现实的困境中，逃不脱一日三餐的挣扎，诗歌和灵魂仿佛正从她的身躯里逃离。
说话的是吴小蓓，她身着一身白色套裙，在人群里很是醒目。
业委会和鸿铭物业公司之间的问题，归纳起来其实只有一个问题。这就是，在2oo4年1o月底，对业委会来说，是否到เ了可以和鸿铭物业在民心向背的问题上一较高低的时候？
“看目前的形势，势不两ä立已成定局，驱逐鸿铭物业公司是注定的事，不过，用什么办法嘛，还需要从长计议。”杜平瞅了眼雷霞，没有再作声。
这种情况不胜枚举，像吴小蓓积极参与维权，显然不是出于经济的目的；而像业委会的支持者中也不乏็住复式住宅的维权领头人。
以丁国卫为例，你说把他归类于哪个ฐ阶级？无产阶级肯定不能算了，最多只能算是有产阶级中的低收入阶层。按照美丽ษ园目前的房价，他的房产价值百万以上，是否该给贴个ฐ中产阶级的标签？
说起来，这是自己头一次这么厉声对吴小蓓讲话，凌宪光心里也觉得有点过分，他使劲用右拳击了下左手掌，“你说，嗨，还说啥？”
这其中只有凌宪光没有搭理三番五次打电话的吴小蓓，此刻吴小蓓ã的话触动了他心中ณ的不快，他停下脚步，冷冷地说：“你难道不知道你这种做法是错误的吗？我想投票的话自己没长腿？非要你抱着流动票箱上我们家磨？”
“我是倒了八辈子霉，当你们美丽ษ园的这破居委会主任，要不是街道办非逼着我们牵头，鬼才愿意给你们这帮大爷当这个组长。这可好，河还没有过，桥先给人家拆了。当我们是傻子啊？出了问题他们自己背着吧，要我们居委会当这个冤大头，替别ี人背黑锅？休想。”
“张大组长。”他小心翼翼地打着招呼，“怎么不去忙筹备工作？”
邻居们，行动起来吧！为了我们的权益，为了我们共同的家园，更为了我们小区的美好未来！
“各位尊敬的邻居：我们都知道从入住至今，为了维护美丽园的合法权益和知情权，一直有一些热心业主就公摊面积、市政路、配套设施、不合理的物业费等美丽园主要问题进行维权。令人鼓舞的是一期业主在经历了两年多的不懈斗争后，终于取得了在公摊面积上的重大胜利，挽回了高达一千多万元的直接经济损失。目前在一期胜利的鼓舞下，二期公摊面积问题的维权活动也在积极进行中。然而令人担忧的是，还有许多问题开商和物业公司至今不愿积极解决，使得我们的维权不得不继续下去，太多的事实证明了我们需要团结起来共同维权才能获得最终的胜利。为此一些热心的美丽园业主自成立了维权小组。…在此，我们希望每户业主都能ม为ฦ美丽园捐献2๐oo元人民币（多者不限）作为维权基金。2oo元钱或许吃顿饭都不够，而且对一期大部分业主ว来说仅是面积维权成果的百分之一二而已，但只有汇聚大家的力量才能ม彻底改善目前开商和物业公司对美丽园业主ว各个击破的局面，才有可能让我们的权益得到เ充分的保障。更重要的是，维权基金将为形成美丽园有效的维权机制ๆ迈出重要一步，为今后美丽园的长期维权斗争提供了经费的保障。对于基金的使用和监督，相信目前维权小组的5๓o名业主（最终会达到เ1oo名）会充分考虑全美丽园业主的利益进行合理支配。
管委会随即出《通告》，在各楼门张贴：“督促各楼长放选票，如不能放请将选票交回管委会。”
对手从操作层面上起了偷袭。
这个ฐ问题才是压在大伙心中ณ最沉重的石头。
凌宪光忧心忡忡地说：“物业公司今年弄了个市优，据他们说明年‘国优小区’肯定没跑。唉，如果今年他们签下了合同，我估计，咱们这一辈子都摆脱不了鸿铭啦。”
这个与人们想当然的认识背道而驰的事实，并不难理解：合理的物业管理费价格是业主们购房时一个重要参考依据，过高的物业管理费标准对商品房销售只能带来负面因素า，不利于楼盘销售，这可不是个ฐ小问题。
一、取费项目少，与物业管理服务过程中实际生的支出项目不对等。在日新า月异的物业管理服务实践过程中，许多实际生的支出项目根本列不进收费项目而无法取费，像公共照明、中ณ央水系等支出费用相当大，但是根据上述文件规定，一毛钱也收不到เ。
“贵会对我们这两年的工作还满意吗？”小官问道。
按照ั有关政策规定，小区管委会一经选举ะ产生，即意味着物业公司前期物业管理服务合同的终结。
“好了好了，这些事都不会再生了。”吴小蓓对她们说。
“真了不起。”袁真由á衷地赞叹。
摆在中ณ国社区业主自治这个“未来巨เ人”面前的，是一条没有人走过的道路。
从1998年开始，政府就颁แ布各项文件积极推动社区业主自治，在1998年4月8日《北京市房屋土地管理局关于全面开展组建物业管理委员会工作的通知》（京房地物字[1998]3o8号）中提出了“管委会自治管理”的概念。
“我一个小兵拉子，哪清楚这些，你去那边，公司的梁先生不正在解释吗？”
袁真拽住满脸是汗的小李子。
“还是要形成一个民主的机制，举手表决，个人要服从集体。”雷霞说。
“你。”德楹气的一句话也说不出来。
依照美丽园小区预售时的约定，开商鸿铭公司在交房时应提交测绘部门的实测数据，不过在美丽园一期业主ว收房的时候，开商并没有提供实测数据，而是拿出了一份开商制订的补充协议，其中主要对实测面积进行了约定：“甲方承诺在与乙方แ进行最后房款结算时，若实测面积大于签约面积，不再收取多出部分的房款；若实测面积小于签约面积，保证实测面积结果出来后1o日内将多收部分的房款返还乙方，同时承诺实测面积自交房之日起2o个ฐ工ื作日内出具，逾期按甲方逾期交房处理。乙方同意本次入住暂按合同面积办理入住手续，且不以甲方尚未出具实测面积数据作为甲方แ按期交房的理由。”
美丽园一期共有19๗栋楼，有的是6层，有的是7层，有的是3个ฐ单元，有的只有2个单元，张珩在挑房子的时候对这些情况了如指掌。毫无疑问，美丽园各个楼的楼内户型差异很大，用一个公摊系数绝对是错误的。
低了头的向梅，平生第一次接受了袁真的解囊相助。
“你不会买小一点？反正我不同意按2๐o年贷款，一辈子净提心吊胆地还贷了，房子倒是落下一套，可这生活还有什么เ乐趣？”向梅的丈夫终于提出了反对的意见。
新天第家园、健翔园、光大家园等业委会，正在筹备一场庆祝美丽园物业费胜诉的大会。
“美丽园案业委会再次胜诉是一个ฐ标杆，其意义还值得进一步挖掘。”健翔园业委会主任任先生兴奋地对记者说。