作者：micນor回复日期：2008-5-ๅ229:56:06
这个袁莉还真不含糊，接受这个ฐ工作没几天就先搞定了姜春和工程的那个设计院。大家知道，做政府项目一个行规就是拿原设计图纸报价，而那价格绝对说得过去，就是行里人也是觉得马马虎虎。工程到เ手就不一样了，大家知道这时设计变更就来了，当然设计变更的名义แ都很好听为了优化项目功能，提高项目效益等等，而设计变更对最后结算影响又是不言而喻的。搞定了设计院，银子自然来。比如一个需要开挖的部位，原设计是土方，而后来变更为石方แ，而实际却还是土方。那价格可就差的多了！
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帮助
我把杨在田提为房地产公司总经理，在表面上是给他们俩作了个平衡，让李自为说不出什么来。然后，南民敏作为房地产公司的副总经理进行实际的操作。由于王兆瑜项目是前期，杨在田事情并不多，我就叫他将在xx局的那个项目部注册成为分公司，实行财务独立核算，分公司经理就是门正祥。皮永仁公司这边厂房建设我也叫李自为给注册成分公司，经理是房震，同样也实行财务独立核算。而总公司这边也成立分公司，经理由原工程部经理黄敬澜担任。关于这个ฐ黄敬澜这里还要罗嗦几句，以前因为曹猛不大服他，他曾经离开公司一段时间，后来因为他招来的杨在田很合手，我曾经叫杨在田à找他回来，那时黄敬澜因为在湖南已经有事做，这件事就耽搁下来来，直到เ前一阵子我现李自为有些不对劲才叫杨在田又找他回来。机电å产品销售部分和采购部分也组建了独立的法人公司，法人是彭敏仪，独立法人公司当然是财务独立。我对李自为的解释是他将出任未来的集团副董事长和总经理，但是，因为现在几个项目在忙，成立集团公司的事情就暂时放一放，大家全部的精力都用在皮永仁那个项目的销售上面。
作者：爱情模式回复日期：2008-ๅ7-242๐0:๘14:๘46
欢迎参加天佑粉丝群：329571้34
作者：edifierma9回复日期：2008-7-2๐421:3๑4:๘21
记号~~~别太监啊
作者：海飘一一族回复日期：20่0่8-ๅ7-2421:42:๘48
上次太监了，这次还来。
无聊不你
作者：三位一体机回复日期：2008๖-7-25๓0:๘1้6:๘47
这种反动文章还反复贴什么？
作者：砖拍楼ä猪回复日期：2008๖-7-25๓1:01:08
爪一记,慢慢看
才现fAns群该不是小说吧
作者：arisheng回复日期：2๐008-7๕-2510่:15:22
顶
作者：arisheng回复日期：200่8-7-2๐512:4๒8:09
这种反动文章还反复贴什么เ？
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你老阴魂不散的跟在后面干什么？恶心
作者：可有可无的龙回复日期：2008๖-7-2515:41้:46
商场如战场不假呀!ำlz的心好细呀!佩服!!!继续关注!!
作者：edifierma9回复日期：2008-7-ๅ2521:06:35๓
怎么没更新?
作者：天佑中华A回复日期：2008-7-ๅ2522:๘46:๘33๑
为了不引起李自为ฦ的怀疑，现在公司形象推广及项目推广需要抛头露面的事情，接受采访的事情全部优他来做，他也愿意表现，所以，整天吃吃喝喝，开开什么高峰会，或者参加什么新闻布会忙得也是不亦乐乎。为了将方娜娜的眼睛蒙住，我现在任命她为彭敏仪的副手，负责采购，当然工资也提了一大截，方娜娜似乎也没察觉出来什么。原来作为ฦ彭敏仪副手的朱曼，我现在叫她做房地产项目的财务主管，配合莫小平的工作。
由于现在一个项目即将开盘，另外两ä个项目都在紧张运作，我还组建了营销中心，由赵锦辉作总经理，将张小莹从代理公司挖过来做策划部经理，王凯做销售部经理兼物业公司经理。经过一番调整，公司似乎已经具备了一个ฐ大的集团公司的架构了，李自为满心欢喜地等着做他的副董事长兼总经理，实际上，现在，各个ฐ分公司经理都向他们的主管副总经理负责，也可以直接与我联系，而李自为ฦ实际上已经被架空了。
第三十四章
作为一个ฐ做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中ณ国。”为什么这么讲？因为ฦ我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么เ是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那ว是非常困难的，为什么เ？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像9๗7、9๗8年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩ທ40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行7๕0万，可是房子现在的价值只有4๒0万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔3๑0万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为ฦ什么？因为ฦ香港有很完整的信用体系，你一旦ຆ把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社ุ会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻๑就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方แ政府能让房价下来吗？房价一下来，gdp立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么เ收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要过国际标准若干个ฐ百分点？
但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制ๆ造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
这不是似乎ๆ进入了一个ฐ怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
大家知道，房地产项目，立项到เ开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个ฐ环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个ฐ类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。
大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那ว么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项ำ目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方แ的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么เ还要重新再收一遍呢？
说完了这些咱再说你政府的卖地行为ฦ，你美其名曰说是什么เ市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方政府上台之后什么事都不用做，只要卖地就能使gdp上升，卖一块地gdp上升一个百分点，卖两块地gdp又上升两个百分点，卖的价格越高gdp越高，所以，放眼全国，什么东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为？鬼才信，这就叫操控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能不涨价？所以啊，温总说到了经济展中ณ的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不卖地，房价就能ม降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能ม在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那么容易的，先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能ม干吗？除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么เ办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那ว么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方แ夜谭。不说，当初ม花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主ว不干、就是地方政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那ว黑手是什么？就是政府卖地的那笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到市场上来，修桥铺路从事地方แ建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么เ买，你自己想吧。
作者：arisheng回复日期：2๐008๖-7-26๔2:41:๘40
是这个理儿
作者：沧海小子回复日期：20่0่8-7-ๅ2612:๘22:59๗
99999999๗99999๗9๗99๗99๗9999999999๗999999
作者：可有可无的龙回复日期：200่8-7-2๐614:37:29
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初ม花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那ว笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到市场上来，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己想吧——
那我们还要等几年呀？
作者：可有可无的龙回复日期：200่8-7๕-2614๒:39:47
银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那ว些房地产公司又怎么办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？
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谁动了我们的奶酪？？？？？？？？？
作者：我不想三个ฐ代表回复日期：200่8-7-2614:3๑9:52
能不能预ไ测一下未来的房价？
作者：可有可无的龙回复日期：2008-ๅ7-261้4๒:4๒1:๘01
分页不？？？？？？？？？？？？．．．．．．．．
作者：正在结网回复日期：2008-7-26๔23:08๖:๘57๕
几号
作者：桔子青涩也许甜回复日期：2๐008-7๕-ๅ2623๑:40:1้5
好久ื没来，顶一下
作者：屋顶上的驴骑兵回复日期：2008-7-ๅ271:03:21