大家知道按规定,严å禁监理、质检站工作人员涉及工程的分包与包,可是他们的行为恰恰是反其道而行之,岂不是好处大大的有?后来那ว个宝安的人又介绍了几个人到松岗项目,我虽然没都给他,因为ฦ还有其他关系要摆平嘛,不过,后来他也没在找我们麻烦。

这个袁莉还真不含糊,接受这个ฐ工作没几天就先搞定了姜春和工ื程的那个设计院。大家知道,做政府项目一个行规就是拿原设计图纸报价,而那价格绝对说得过去,就是行里人也是觉得马马虎虎。工程到手就不一样了,大家知道这时设计变更就来了,当然设计变更的名义都很好听为了优化项ำ目功能,提高项目效益等等,而设计变更对最后结算影响又是不言而喻的。搞定了设计院,银子自然来。比如一个需要开挖的部ຖ位,原设计是土方,而后来变更为ฦ石方,而实际却还是土方。那价格可就差ๆ的多了!

『天涯๹杂谈』《深圳规则》完整版:全面揭露中ณ国房地产黑幕

帮助

我把杨在田提为房地产公司总经理,在表面上是给他们俩作了个ฐ平衡,让李自为说不出什么来。然后,南民敏作为房地产公司的副总经理进行实际的操作。由á于王兆瑜项目是前期,杨在田à事情并不多,我就叫他将在xx局的那个项目部注册成为分公司,实行财务独立核算,分公司经理就是门正祥。皮永仁公司这边厂房建设我也叫李自为给注册成分公司,经理是房震,同样也实行财务独立核算。而总公司这边也成立分公司,经理由原工程部经理黄敬澜担任。关于这个黄敬澜这里还要罗嗦几句,以前因为ฦ曹猛不大服他,他曾经离开公司一段时间,后来因为他招来的杨在田à很合手,我曾经叫杨在田找他回来,那时黄敬澜因为在湖南已经有事做,这件事就耽搁下来来,直到เ前一阵子我现李自为有些不对劲才叫杨在田又找他回来。机电产品销售部ຖ分和采购部分也组建了独立的法人公司,法人是彭敏仪,独立法人公司当然是财务独立。我对李自为ฦ的解释是他将出任未来的集团副董事长和总经理,但是,因为ฦ现在几个项目在忙,成立集团公司的事情就暂时放一放,大家全部的精力都用在皮永仁那ว个项ำ目的销售上面。

作者:爱情模式回复日期:2008๖-7-ๅ24๒2๐0่:1้4:46

欢迎参加天佑粉丝群:32๐957134

作者:edifiermaທ9回复日຅期:20่08-7-242๐1:34:21

记号~~~别太监啊

作者:海ร飘一一族๣回复日期:200่8-7-2421:๘42:๘48๖

上次太监了,这次还来。

无聊不你

作者:三位一体机回复日期:2008-7๕-250:16:4๒7๕

这种反动文章还反复贴什么?

作者:砖拍楼猪回复日期:2008-7๕-ๅ25๓1:0่1:0่8

爪一记,慢慢看

才现fAns群该不是小说吧

作者:arisheng回复日期:20่08-ๅ7-ๅ2๐5๓10่:15:22

顶ะ

作者:arisheng回复日期:2008-7-25๓12๐:4๒8:๘09

这种反动文章还反复贴什么?

==๡===๡==๡=๡=๡==๡=========๡=๡==๡===๡===๡=

你老阴魂不散的跟在后面干什么?恶心

作者:可有可无的龙回复日期:2008-7-25๓15:๘41้:๘4๒6

商场如战场不假呀!lz的心好细呀!ำ佩服!!ำ!继续关注!!

作者:edifierma9回复日期:20่08-ๅ7-2521:06๔:35

怎么没更新?๣

作者:天佑中ณ华A回复日期:2๐008-7-252๐2:4๒6:๘3๑3๑

为了不引起李自为的怀疑,现在公司形象推广及项ำ目推广需要抛头露面的事情,接受采访的事情全部优他来做,他也๣愿意表现,所以,整天吃吃喝喝,开开什么高峰会,或者参加什么新闻布会忙得也是不亦乐乎。为了将方娜娜๨的眼睛蒙住,我现在任命她为彭敏仪的副手,负责采购,当然工资也提了一大截,方娜娜似乎也没察觉出来什么เ。原来作为彭敏仪副手的朱曼,我现在叫她做房地产项目的财务主ว管,配合莫小平的工作。

由于现在一个项目即将开盘,另外两个ฐ项目都在紧张运作,我还组建了营销中心,由赵锦辉作总经理,将张小莹从代理公司挖过来做策划部经理,王凯做销售部经理兼物业公司经理。经过一番调整,公司似乎已๐经具备了一个ฐ大的集团公司的架构了,李自为满心欢喜地等着做他的副董事长兼总经理,实际上,现在,各个ฐ分公司经理都向他们的主管副总经理负责,也可以直接与我联系,而李自为实际上已经被架空了。

第三十四章

作为一个ฐ做房地产的商人,我的脑子里一直有一个声音:“一套房子会压垮中国。”为什么这么讲?因为ฦ我开始加入房地产行业的时候,正值香港经历亚洲金融风暴不久,香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢?我现在简单说一下:房价一旦ຆ提高,你要它降那是非常困难的,为什么เ?因为ฦ银行跟房价捆在一起呢,房价一旦ຆ升高,你买房子,如果你要做贷款,是不是要以市值做贷款?肯定不是拿净值做贷款吧?得,这就出现了问题,一旦房价大幅度下跌,就像97๕、98年的香港,遇到到亚洲金融危机,当时10่0万的房子只剩40万的价值,可是你的贷款是七成,也就是,这时候你借了银行70万,可是房子现在的价值只有40万!现在,你把房子卖掉还给银行,你还欠银行30万,这时候,你应该怎么做呢?你应该不还了,把房子给银行算了,我何必再赔30่万呢。可是,香港老百姓当时并没有把房子给银行,为什么?因为ฦ香港有很完整的信用体系,你一旦把房子给银行,你的信用就完了,以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题๤,你不能拥有私家车,不能到高级消费场所等等。所以,香港老百姓没有办法,只好硬抗着。

可是,中国大陆就不同啦,因为没有完整的信用体系和社会保障体系,如果出现了负资产,老百姓立刻就会把房子扔给银行,那时候,比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国,中国经济马上就到退三十年。所以,很多朋友总寄希望于宏观调控,认为国家出了重拳房地产价格就会降下来,可是,你不明白,中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说,各地方政府能让房价下来吗?房价一下来,gdp立刻就降好多个百分点,政绩怎么算?税收怎么เ收?地方财政怎么来钱?银行坏账是不是又要过国际标准若干个百分点?

但是,不宏观调控好不好?也不行,那就是第二个ฐ日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热,物价上涨,通货膨胀,企业运营成本提高。所以,还要调控,而调控的主要手段就是紧ู缩银根,提高利率,而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到เ钱๥,使得制造业老板把钱从制ๆ造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。

这不是似乎进入了一个怪圈?永远也解决不了问题?老百姓就要坐等灾难的到เ来而无能ม为力?其实有办法,这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。

大家知道,房地产项ำ目,立项到开工,一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节,每一个环节都有政府的影子,就连最后的房地产交易中心,那本来应该是个类似市场之类的东西吧?那也๣是国土局下属的事业单位。

大家知道只要有政府影子的地方แ就一定有滥用职权,而滥用职权就意味着腐败,而这样也就提高了交易成本。所以,让政府推出这些所谓的监管,或者减少监管,或者公开监管,都会让房地产市场减少腐败,减少成本,最主要的就是那么行政性的收费项目能不能ม取消呢?我就不明白一件事,在房地产项ำ目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买຀房者双方แ的税,这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗?你政府为什么还要重新再收一遍呢?

说完了这些咱再说你政府的卖地行为,你美其名曰说是什么เ市๦场化,我看纯属你往财政捞钱๥,每届地方แ政府上台之后什么事都不用做,只要卖地就能使gdp上升,卖一块地gdp上升一个百分点,卖两块地gdp又上升两ä个ฐ百分点,卖的价格越高gdp越高,所以,放眼全国,什么东西涨价最快?土地!而且是只涨๲不跌的,这时什么เ行为?市场行为?鬼才信,这就叫操控市场。你土地价格上去了,企业运营成本自然就上去了,于是,拉动相关行业涨价,相关行业涨价,其他行业能ม不涨๲价?所以啊,温总说到了经济展中的结构性涨价,它是说到เ点子上了,可是他有一句隐台词没有说出来,那就是结构性上涨的根子在哪里?我相信他是明白的。政府不卖地,房价就能降下来?短时间这个效果是出不来的,短时较出效果只能在银行身上下手,但是,大家请记住,在银行身上下手也不是那么容易的,先,银行虽然说是国家的,可是银行他也๣是企业,它也要生存啊,你现在叫它生存不下去,他能干吗?除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的,你现在强行打压房价,银行的损失怎么办?就算你给银行补贴,那些房地产公司又怎么办?他有些房子实在房价最高的时候卖出去的,那么现在房价呼拉掉下来一大截?人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗?不管多大的房地产公司都没有银行的实力,老百姓叫它退钱๥它是退不起的。

所以,像在短时间把房价降下来,那简直是天方แ夜谭。不说,当初花了高价买地建房的房地产商不干,银行不干、买຀了房的业主不干、就是地方แ政府也๣不干啊?再说,还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢?那ว黑手是什么?就是政府卖地的那笔钱啊?那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的,它要以各种名义แ跑到市๦场上来,修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等,但是为这些最终买单者一定是老百姓!怎么เ买຀,你自己想吧。

作者:aທrisheng回复日期:2008-ๅ7-262:41:๘40่

是这个理儿

作者:沧海小子回复日期:2008๖-7-ๅ26๔1้2๐:2๐2:59

999๗9๗99๗999๗999๗999999999๗999999999๗99๗99๗

作者:可有可无的龙回复日຅期:2008-7-ๅ261้4:๘3๑7๕:2๐9

所以,像在短时间把房价降下来,那简直是天方夜谭。不说,当初花了高价买地建房的房地产商不干,银行不干、买຀了房的业主不干、就是地方แ政府也๣不干啊?再说,还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢?那黑手是什么?就是政府卖地的那ว笔钱๥啊?那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的,它要以各种名义แ跑到市๦场上来,修桥铺路从事地方แ建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等,但是为这些最终买单者一定是老百姓!怎么买,你自己想吧——

那我们还要等几年呀?

作者:可有可无的龙回复日期:200่8-7-ๅ26๔14:๘39:๘47

银行的钱是在房价最高的时候放出去的,你现在强行打压房价,银行的损失怎么办?就算你给银行补贴,那些房地产公司又怎么เ办?他有些房子实在房价最高的时候卖出去的,那么现在房价呼拉掉下来一大截?人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗?

=============================

谁动了我们的奶酪?????????

作者:我不想三个代表回复日期:2๐00่8-7-2614:๘3๑9:๘52

能不能预测一下未来的房价?

作者:可有可无຀的龙回复日期:2๐008-7-26๔14:41:01

分页不????????????........

作者:正在结网回复日຅期:2๐00่8๖-ๅ7-ๅ2623:08:5๓7๕

几号

作者:桔子青涩也许甜回复日期:2008-ๅ7-ๅ26๔23๑:40:๘15

好久没来,顶一下

作者:屋顶上的驴骑兵回复日期:2008-7๕-ๅ27๕1:0่3:2๐1