“情况比想象的还要糟糕一些，乔๒伊。”不客气的一屁股坐下后，郭淳道：“你必须马上想办法找到一个建筑设计师，不一定要有名气，不过，需要他具备设计六层以上楼ä房的经验。这一点，可以说是成败的关键。”
“怕什么？”郭淳耸耸肩，笑道：“我只怕你把我炒鱿鱼了。”
黄包车迅远去，郭淳松了一口气。之所以支走阿祥，他是担心自己้一个外乡人惹恼了上海赫赫有名的两大势力，在他通过电影、书报等途径获得的印象中，黑帮横行的上海滩什么事情都可能ม生，不可不防！
除此之外，郭淳实在想不出其他结果来。
郭淳压低声音道：“别紧张，放松，来这里就是吃个新鲜ຒ，说实在的，这里的东西再名贵，在我看来都没一盘蒜苗回锅肉来得实在，百吃不厌，嘿嘿。”
等菜是件无聊的事，不过对郭淳来说则不然，他的目光并没有过多的停留แ在那些莺莺燕燕身上。倒是阿祥傻了眼，估计他活了二十多年也没见过这么多的美女，更没有想到自己้能在同一个餐馆，瞅着美女们吃西餐。
接下来，他或者步行、或者坐黄包车、或者乘有轨电车，着实的领略了一番大上海ร的风情，却也很认真地收集了一些有关地产方แ面的资料é，特别是迈尔西爱路一带的建设进度和地产行情。
在这个世界里，居然还有人在等着自己回家！
“谢谢。”很有礼貌地点头致意后，郭淳开口了：“昨天我曾经提到เ解决资金短缺的四个办法，我想，如果我能深入了解一下上海房市，再收集一些资料的话，八万元完全能够支撑起整个项目的开需求。史密斯先生，如果您相信我的话，我需要授权。”
“能ม够调动洋行相关资源的授权，这样我就能在一周内制ๆ定一份完全的开计划。如果洋行审核通过，决定执行这份计划ฐ，那我需要最高的执行授权，只对您本人负责的授权！一句话，我不希望我的经验和我的计划被一些不相干的人怀疑、破坏，也不希望这个计划ฐ制定出来后被人泄露出去。当然，为了表示诚意和决心，我决定以一千五百元入股史密斯洋行的地产开项目。”
这是个ฐ老实巴๒交的车夫。
黄包车跑动起来，钻进一个窄巷๕子，又穿过一条大马路，拐了两个弯，停在一处显然是新建不久的石库门楼前。
一个人快步进来，在门口站定行注目礼，同时朗声用英语道：“dearsir，I‘majobdidaທte。（尊敬的先生，我是来应聘的。）”
“请坐。”楼文渊没有说英语，等来者在办公桌对面的椅子上就坐后，又道：“我是本洋行襄理楼文渊，请问先生贵姓？可备有简历？”
“你……先生，你怎么能睡这里呢？你看！还有，洋行的牌子也坏了！”阿祥把右肘的破洞展示在那人眼前，又指了指地上那块被巡捕踩坏的木牌。
“三十个大洋。”
“那，我们签个协议吧？”
很快，楼文渊被史密斯招来，听大班一说，他惊疑ທ不定的目光不住地投向不动声色的郭淳。不过，作为大班的襄理，他还是很忠实地执行了命令，按照ั要求拟出了一式两份协议。
签字完毕，郭淳收起其中一份，说：“乔伊，还有一件事情需要洋行马上做，就是给我在安康里三号西厢二楼安装一部电话。房门钥๓匙在东厢的王女士那里可以拿到。”
“没问题！”似乎看到五十万大洋落入口袋的史密斯很大方แ。
郭淳把协议折好放进西服内袋，伸手向史密斯道：“你是个真正的美国牛仔，这个项ำ目完成后，我想我们会成为ฦ朋友的，因为ฦ，我也想做一个中国式的牛仔！”
一份协议改变了两个人之间的关系，单纯的从属关系中增添了合作伙伴关系，老板和雇员之间的身份差ๆ距消失了大半，两个人倒也有一些可能成为ฦ朋友。当然，前提条件就是郭淳的计划必须成功。
“我们现在不是朋友吗？”史密斯ั反问了一句，不等郭淳说话，就继续道：“郭，我很想知道你的全部ຖ计划。”
郭淳朝房门处看了一眼，楼ä文渊出去时并未完全拉上房门。史密斯会意，立即上前关上门，还颇็小心的加了锁。郭淳却趁着这个机会整理了一下思路，确信即便自己说出计划，史密斯和洋行甚至其他任何人也无法执行，这才笑着说：“B区设计完成后，立即建围墙，打广告，主ว题是美丽ษ的家园，美好的生活。然后推出预售理念、不同房型的价格和优惠政策，选择一部ຖ分房源分期分批预ไ售，与每个预售房购买者签订《房产保证升值的一年期合同》、《开方一年内无条件接受退房并返还房款合同》。如此，购房者能够打消顾虑，冲着优惠条件来购买预售房，我们从而得到เ第一笔开资金。随即，开工建设a区商业用房，并推出第二期广告，主题以‘黄金地段、聚宝之ใ地、潜力无穷’为主。待广告生效应后，预售商业用房。这样一来，购买商业房产的大笔资金就足以支撑整个ฐ地块的开计划ฐ了！至于以后的事情嘛，以后再说。”
史密斯一脸的惊骇，不过在脑筋一转之后也提出了问题：“郭，你怎么能保证房产一年内升值？”
“嘿嘿。”郭淳诡秘的一笑，说：“房源是分期分批出售的，第一批房有最大的价格优惠，后面的逐渐减少优惠，并视销售情况提高房价。这