作者：micນor回复日期：2008-5-22๐9:56:06
袁莉这一次就给公司增加了三百多万的工程量，杨在田à问我给袁莉多少奖金？我说，你去算算成本，除了给设计院和甲方แ的回扣，给袁莉多少你说了算。得到奖金以后，袁莉非常高兴，对我说，她拿了那钱付了个小房子的期，我说：“你好好干，在我公司只要用心，两年内换个大一点的也不是没有可能。”
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我把杨在田提为房地产公司总经理，在表面上是给他们俩作了个平衡，让李自为ฦ说不出什么来。然后，南民敏作为房地产公司的副总经理进行实际的操作。由于王兆瑜项ำ目是前期，杨在田事情并不多，我就叫他将在xx局的那个项目部注册成为分公司，实行财务独立核算，分公司经理就是门正祥。皮永仁公司这边厂房建设我也叫李自为给注册成分公司，经理是房震，同样也实行财务独立核算。而总公司这边也成立分公司，经理由原工程部ຖ经理黄敬澜担任。关于这个黄敬澜这里还要罗嗦几句，以前因为曹猛不大服他，他曾经离开公司一段时间，后来因为他招来的杨在田很合手，我曾经叫杨在田找他回来，那时黄敬澜因为在湖南已经有事做，这件事就耽搁下来来，直到前一阵子我现李自为有些不对劲才叫杨在田又找他回来。机电产品销售部分和采购部分也组建了独立的法人公司，法人是彭敏仪，独立法人公司当然是财务独立。我对李自为的解释是他将出任未来的集团副董事长和总经理，但是，因为现在几个项ำ目在忙，成立集团公司的事情就暂时放一放，大家全部ຖ的精力都用在皮永仁那个项目的销售上面。
作者：爱情模式回复日期：2๐0่0่8-7-2420:14๒:46
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作者：edifiermaທ9回复日期：2008-7๕-2421:๘34:21
记号~~~别太监啊
作者：海飘一一族回复日期：20่08-7-2421:4๒2:48๖
上次太监了，这次还来。
无聊不你
作者：三位一体机回复日期：20่08-7๕-250:16:47
这种反动文章还反复贴什么？
作者：砖拍楼猪回复日期：2๐008-ๅ7-251:01:08๖
爪一记,慢慢看
才现fAns群该不是小说吧
作者：arisheng回复日期：20่08-7-2510:1้5:22
顶
作者：arisheng回复日期：2008-7-2๐512๐:4๒8:๘09๗
这种反动文章还反复贴什么？
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你老阴魂不散的跟在后面干什么？恶心
作者：可有可无的龙回复日期：2008-7-2๐515:41้:46
商场如战场不假呀!lz的心好细呀!佩服!!!ำ继续关注!!
作者：edifiermaທ9๗回复日期：2008-7-ๅ2521:0่6:๘35
怎么没更新า?
作者：天佑中华A回复日期：200่8-7-ๅ25๓22:46:๘33
为了不引起李自为的怀疑，现在公司形象推广及项目推广需要抛头露面的事情，接受采访的事情全部优他来做，他也愿意表现，所以，整天吃吃喝喝，开开什么高峰会，或者参加什么เ新闻布会忙得也是不亦乐่乎。为了将方娜娜的眼睛蒙住，我现在任命她为彭敏仪的副手，负责采购，当然工资也提了一大截，方娜娜似乎ๆ也没察觉出来什么。原来作为彭敏仪副手的朱曼，我现在叫她做房地产项ำ目的财务主管，配合莫小平的工作。
由于现在一个项目即将开盘，另外两ä个项ำ目都在紧ู张运作，我还组建了营销中心，由赵锦辉作总经理，将张小莹从代理公司挖过来做策划部经理，王凯做销售部经理兼物业公司经理。经过一番调整，公司似乎已经具备了一个大的集团公司的架构了，李自为ฦ满心欢喜地等着做他的副董事长兼总经理，实际上，现在，各个ฐ分公司经理都向他们的主管副总经理负责，也可以直接与我联系，而李自为实际上已经被架空了。
第三十四章
作为ฦ一个ฐ做房地产的商人，我的脑子里一直有一个ฐ声音：“一套房子会压垮中ณ国。”为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么เ是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、9๗8๖年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时10่0万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30่万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。
可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为ฦ国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，gdp立刻๑就降好多个ฐ百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要过国际标准若干个ฐ百分点？
但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主ว要手段就是紧ู缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制ๆ造业赚不到钱，使得制ๆ造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。
这不是似乎进入了一个ฐ怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。
大家知道，房地产项目，立项ำ到เ开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中ณ心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。
大家知道只要有政府影子的地方แ就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能ม不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么还要重新再收一遍呢？
说完了这些咱再说你政府的卖地行为，你美其名曰说是什么市场化，我看纯属你往财政捞钱，每届地方政府上台之后什么事都不用做，只要卖地就能使gdp上升，卖一块地gdp上升一个百分点，卖两块地gdp又上升两ä个百分点，卖的价格越高gdp越高，所以，放眼全国，什么东西涨价最快？土地！而且是只涨不跌的，这时什么行为？市场行为？鬼才信，这就叫操控市场。你土地价格上去了，企业运营成本自然就上去了，于是，拉动相关行业涨价，相关行业涨价，其他行业能ม不涨价？所以啊，温总说到了经济展中的结构性涨价，它是说到点子上了，可是他有一句隐台词没有说出来，那就是结构性上涨的根子在哪里？我相信他是明白的。政府不卖地，房价就能降下来？短时间这个效果是出不来的，短时较出效果只能ม在银行身上下手，但是，大家请记住，在银行身上下手也不是那么容易的，先，银行虽然说是国家的，可是银行他也是企业，它也要生存啊，你现在叫它生存不下去，他能干吗？除非政府拟给补贴。银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么เ办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那ว么现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？不管多大的房地产公司都没有银行的实力，老百姓叫它退钱它是退不起的。
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初ม花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方แ政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那ว笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到เ市场上来，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么买，你自己想吧。
作者：arisheng回复日期：2008-7-262:๘41:40่
是这个理儿
作者：沧海小子回复日期：2008-7-ๅ26๔12:2๐2๐:๘59
9999999999๗99999999999๗99999๗9999๗9999
作者：可有可无的龙回复日期：2008๖-7-2614:37:๘29
所以，像在短时间把房价降下来，那简直是天方夜谭。不说，当初ม花了高价买地建房的房地产商不干，银行不干、买了房的业主不干、就是地方政府也不干啊？再说，还有一只幕后黑手在继续推动房价上涨呢？那黑手是什么？就是政府卖地的那ว笔钱啊？那钱它不会老老实实躺在财政局的帐号上的，它要以各种名义跑到市场上来，修桥铺路从事地方建设啦、公务员加薪啦、福利事业啦等等，但是为这些最终买单者一定是老百姓！怎么เ买，你自己想吧——
那我们还要等几年呀？
作者：可有可无的龙回复日期：2008-7-261้4:39:47
银行的钱是在房价最高的时候放出去的，你现在强行打压房价，银行的损失怎么办？就算你给银行补贴，那些房地产公司又怎么办？他有些房子实在房价最高的时候卖出去的，那么เ现在房价呼拉掉下来一大截？人家那些先买房的人不来找你房地产公司吗？
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谁动了我们的奶酪？？？？？？？？？
作者：我不想三个ฐ代表回复日期：2008-7-261้4๒:39:๘52
能ม不能预ไ测一下未来的房价？
作者：可有可无的龙回复日期：200่8-7-ๅ2614๒:41:01้
分页不？？？？？？？？？？？？．．．．．．．．
作者：正在结网回复日期：2๐00่8-ๅ7-2623:08:5๓7
几号
作者：桔子青涩也许甜回复日期：2008-7-2623๑:4๒0:15๓
好久没来，顶ะ一下
作者：屋顶上的驴骑兵回复日期：2008-ๅ7-27๕1:03:๘21