3月光明华侨畜ไ牧场与香港豆品有限公司签约以补偿贸易形式发展奶牛生产和鲜奶出口。
5๓月深圳珠宝厂与香港灿美宝石厂签订了宝石来料é加工ื的合同生产珠宝项链和装饰品。其前身是制ๆ作竹织产品和打棉胎的作坊。
招待会这一天“马太”精心装ณ扮一番出现在了招待会现场。招待会盛况空前来了很多政商人士。袁庚在会上宣布“香港招商局正拟大力拓展业务除继续经营已๐有的船舶代理、远洋货运和本地仓库码头业务以外将直接经营船舶买卖以及大力开展同交通部运输有关的各项ำ工ื业、商业和服务业。这些业务主要为中ณ国服务也乐意为国外服务。”
人马未动粮草先行。“马太”采购完这些生活用品运到เ码头上装上招商局的小货船送到เ了蛇口。
而长虹一书是对我世界观的一次考验。我出生于2๐0世纪50年代末经历过理想、激情甚至颠狂的年代经历过历史的反思和思想解放运动接受过传统文化也面对西方แ文化商业、物欲、金钱、腐败都是我要面对的事实。因此当我披露长虹巨额应收账款的报道引来3๑000万元的官司时有压力同时也有原则的坚持。由于按现行法律我无法看到事实证据甚至要面对败诉但能ม用人生信念来做判断ษ坚信一个ฐ一年欠债四十多亿元的合作是无法用“正常”来解释的其中必有黑幕终有暴露的一天。两年等待最终再次验证了“种瓜得瓜种豆得豆”这句中ณ国最朴实、最深刻的箴言。
写作需要勇气。创น维董事长黄宏生在香港风波案件中ณ败诉获狱6๔年后我已๐经写出了整个ฐ案件诉讼分析的一本书我曾到เ香港旁听近30่次主要环节都曾到庭认为黄宏生的法庭辩解无懈า可击反而主ว诉方แ有先入为主的嫌疑而英国大法官对大陆文化的隔阂以及内心深处的不信任造成误判让判决的依据相当牵强判决甚至有违西方แ法律疑罪从无的原则ท。写出这本书并不是为黄宏生个ฐ人喊冤而是对中国企业特别是在香港上市的中国企业如何面对香港司法提供一个ฐ范例。司法是公正的但任何司法也是人格化的打官司就需要技巧ู有时候技巧ู非常重要。《春天的故事——深圳创น业史》是我创作的一个ฐ新高度它是劳动的收获、智慧的记录、能ม力的考验也是人生的证明。
因此不要埋怨我们出身贫贱来自农村又没有文化相反正是这些不利因素า逼着我们走一条创น业路这是一条市场经济社会的人生之ใ路。不过我最终没有走到经商之路上去。粗犷的外表下我的文人情结占了上风根本原因是衣食无忧没有逼到那ว分儿上去。
长虹的巨额应收账款被暴露在阳光下我却被长虹公司推到被告席上罪名是“纯属子虚乌有、捏造事实以逻辑混乱的臆想引导出莫须有的结论”等等。长虹公司的索赔额更是高达30่00万元创下国内媒体官司诉讼最高的索赔额。
3000万能做什么呢？罗湖小区建设指挥部ຖ的副指挥骆锦星算了一下通水、通电、修路、铺管道工程搞不了几个月就要停工。这位从来不过问油盐柴米的共产党员被逼得在工ื地上团团转。
背着手两眼看着黑黑的土地他突然闪过一个念头“地——租地给外商租出地不就有钱了吗？”
骆锦星马上在纸上算起来如果以每平方米5000元的价格出租罗湖小区0่8平方公里的土地租出去就是40亿拿这4๒0亿再去通电、通水不就有钱了吗。还有办特区不就是为了吸引香港人、外国人来投资吗？他们租了地自然会过来建大楼ä他们盖了楼数年后还是我们的地。这样我们就不用花一分钱从外商口袋里掏钱给我们建一个罗湖商业区划算。
骆锦星高兴得差不多要跳起来。但是骆锦星很快就冷静下来。“这会不会是卖国啊可是大罪。”经过“文化大革命”“锻炼”的骆锦星立即想到一个问题他要到“马恩列斯”的经典原著里查找依据如果找到马克思主义的理论依据别人对他就没有办法了。
骆锦星马上跑回办公室找出“马恩列斯ั”原著翻起来。终于他在厚厚的《列宁全集》中查出列宁引用恩格斯的一段话“……住宅、工厂等等至少在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。同样消灭土地私有制并不要求消เ灭地租而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社ุ会。”
骆锦星欣喜若狂当晚就奔去敲市委书记张勋甫的家门。据说当时的深圳干部人人会背这段语录有考察和质问者远道前来他们就流利ำ地背诵给那些人听。
有了思路有了依据但有没有香港人过来租地就成了最大的问题。消息公布出去以后在期盼之ใ中刘天就骑着单车就从罗湖桥上过来了。拐过坎坎坷坷高低不平的田间小路刘天就找到了深圳市政府。
多少年以后骆锦星还清晰地记得1้979๗年12月31日那场历史性的对话。
刘说“只要划ฐ出一块合适的地皮就行。由我组织设计出钱盖房在香港出售赚得的钱中方得大头我得小头。”
骆说“东湖公园附近可以划ฐ出一块地方来如何？”
刘说“那好所得利润你拿七我拿三。”
骆摇摇头“你拿得太多了。”
刘笑道“你拿八我拿二如何？”
骆说“我拿八点五余下的是你的”
刘说“我们初次打交道往后要做的事还很多这次就依你的”
深圳的第一块土地出租协议签订于1้98๖0่年的1月1日。
更让张勋甫、吴南生、骆锦星们吃惊的事随后发生了。过完元旦ຆ是春节春节过后第三天刘天就就过来催着开工ื了。他把设计图纸摊开给他们看这个楼盘叫“东湖丽苑”第一期共有108๖套新房他把房子的图纸设计出来后就开始在香港叫卖仅3天1้08๖套还在图纸上的房子就一售而空了。
东湖丽ษ苑户型面积大约50~60平方แ米均价27๕30港元平方米一套房仅约10万港币和香港楼ä价相比便宜了一半以上。坊间传闻前后共有五千多人排队购房最后只好抽签定盘。深圳市市委一位当时远在泰国出差ๆ访问的高官闻讯立即来电表示加推单位于是第二批108套单位又推向了香港旋๙即再次告罄。
“东湖丽苑”的一炮成功让深圳人大大开窍他们很快拿出新方แ案提出了收取土地使用费的思路每平方米收土地使用费4500่港元这个ฐ地价仅相当于河对岸的香港的111。深圳用收进的数亿元钱削掉土丘、填平沟壑开通公路通电å、通水、通邮政。从1้98๖0年至19๗85年的5๓年里深圳实际利用外资128亿元累็计完成基建投资763๑亿元建成了一大批新的能ม源、交通、通信等基础设施工程初步形成了9个ฐ工业区。南风自此一路北上开放之势再不可挡。
“东湖丽ษ苑”创造了多项第一第一个中ณ国大陆的房地产商品住宅小区项目；第一个合资房地产项目；中ณ国第一块土地出租协议。它还是深圳特区开发中第一项改革土地出租。由á于刘天就在其中ณ的作用太大了他给困境中的深圳提供了信心开辟了出路。因此深圳把刘天就称为ฦ了第一个到深圳投资的香港人。
由于想到เ出租土地这一招找到“马列”的经典语录并又成功地谈判成第一个项目骆锦星被任命为ฦ深圳市特区房地产开发总公司副总接下来升任总经理。成为ฦ中国房地产界ศ第一人。
1981年中秋前一周“东湖丽ษ苑”建成入住。
据了解当时因为ฦ有户口配备所以大批在内地有亲戚的港人的购房欲望更加强烈因此也使得该楼盘的客户遍及东莞、潮州、上海甚至海外。
差不多20่年以后199๗8年7๕月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发【199๗8】23๑号)中ณ国延续四十多年的住房实物分配制度宣告停止同时也宣告住房货币化改革正式大规模启动。20่00年左右全国城镇商品住宅销售中个ฐ人购房比例已达70%ื以上当时广东等经济发达地区已接近90่%。自2๐0่02年起二手商品房也开始驶入快车道。
---ๅ--------ๅ---ๅ---ๅ----ๅ----ๅ--ๅ--ๅ------ๅ------ๅ-ๅ---ๅ--ๅ---------ๅ-------ๅ--ๅ-----ๅ-----ๅ----ๅ----ๅ-ๅ-----ๅ--ๅ----ๅ-